对不起，2019年宜昌房价还得涨？

随着全国楼市的降温，总能听到一些网友说：”明年房价一定会狂跌，”并且分析的头头是道，我也只能笑而不语。

而房价到底是上涨还是下跌，一直都是众说纷纭，意见不一。纵观宜昌房价，房价下跌的次数屈指可数，而楼价上涨已经不知道翻了多少倍了。

 在2018最后的十几天中，也许你会问，2019年宜昌房价会涨吗？

对不起，2019年宜昌房价还得涨！但涨幅预计会放缓！

我们来看看以下楼市信号

2018.11和2017.11，不是一个事儿

从中国房价行情网中数据分析可得，11月宜昌城区4区楼市均价出现回落，回落指数相当细微，也可以印证宜昌楼市正在处在一个调整期；但从同比来看，红色涨幅一片，说明去年的房价和今天的房价之间已经来开了一条鸿沟；

因此，你还能指望2019年房价会比2018年低？

 建房成本的上升，不允许2019年房价下降

建筑材料上涨：三季度宜昌市建筑安装工程中七大材料价格指数全部上涨，钢材、水泥、地方建筑材料涨幅较大。其中，钢材价格指数同比上涨8.7%，水泥价格指数上涨7.5%；

人工费上涨：三季度，人工费同比上涨2.1%，较二季度上涨1.3%，较一季度上涨1.9%。近年来，不少地区出现了用工荒的问题，越来越多的人不愿意从事建筑业，导致劳动力市场供不应求，人工费不断上涨。进入三季度，部分农民工回家秋收，加大了用工缺口，促使人工费进一步上涨。

由此可见，社会在不断发展，人力成本的上升，建材、土地等等与房子相关的行业成本也都在上升，房价怎么可能下的来呢？

购房需求越来越高，2019需求井喷

自二孩政策的放开以来，2018年和2019年是二孩政策集中落地的高峰期，一时间不难发现，在宜昌大街小巷，确实多了不少二孩宝宝，人口数在不断增加，对住房的需求一点没下降。

2020年是中国社会的一个新起点，是中国全年建设小康社会；2020年也是棚改基本完成的时间点；所以在最后冲刺的2019年，也就显得格外的重要，2020年对于宜昌也是一个重要的时间节点，是宜昌实现大城市向特大城市的跨越，所以2019年是旧城改造的关键一年，拆迁是旧城的终点，更是新城的起点，新城再造，继续加大了市场的需求；

种种迹象来说明，2019年，宜昌购房需求将会是购房需求的高峰期，刚需购房、改善置业、棚改安置等集中涌入，不愁卖的市场需求下，2019年宜昌房价难下降。

地价涨幅放缓，品牌集聚效应爆发

比起2017年的宜昌土拍市场地王新贵不断，2018年宜昌土拍市场似乎平静了许多，拿地集中于夷陵东城试验区，楼面价也大多在2000+元/㎡左右；因此对于2019年要面世的项目而言，房价起伏上预计会放缓，会延续低价首开，持续慢涨的模式；

对不起2019年宜昌房价还得涨

另一方面，2019年也将成为宜昌楼市品牌房企集聚效应爆发的一年，“一枝独秀”的状态将不会上演，恒大、万科、碧桂园、保利、金科、北大资源、融创、鸿坤、联投、招商、中梁、福星惠誉等品牌房企上演“百花齐放”的楼市盛宴。

国家调控为控制房价过快，而非打压

最后来说说调控，国家调控为控制房价过快上涨，而非打压，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。所以，2019年调控万变，但房价却涨势难变。

心若没有安放的地方，在哪里都没有自由，不要觉得有了贷款就失去了自由，要珍惜。买房贷款是这个社会上唯一可以30年分期付款的东西。最后，在你犹豫不决的时候，就想想去年的房价吧！