「2018宜昌楼市总结」成交篇：宜昌房子一共卖出30804套！

危机、危机，危险与机会并存。有人说，2018年楼市，正是危险与机遇共存的一年，然而有变革的地方才会有机会，越是不安定越有机会。一轮轮调控下，市场进行着优胜劣汰。

上半年，在多重利好刺激和购房者心态快速回暖共同作用中，持续维持高位运行，商品房成交量连续多月创新高、市内各区库存量下降、外来房企大举布局宜昌、土地出让金额上涨···

下半年，受全国大环境影响，市场与购房者都趋之冷静理性，大家的观望情绪开始愈浓，在接近年后，购房需求又开始反弹，2018宜昌楼市究竟交上了一份怎样的答卷?

2018年1月-12月宜昌住宅成交套数和成交面积走势图

据新浪乐居数据监控中心统计，2018年宜昌市商品房住宅共成交30804套，共成交面积356.1882万平方米。相较于2017年宜昌市商品房住宅共成交39390套，同比下跌21.8%，成交面积相较于2017年的441.7111万平方米，同比下跌19.36%。

2018年宜昌住宅成交四季度成交套数与成交面积对比图

2015年、2016年、2017年和2018年宜昌1-12月住宅成交套数对比图

2018年宜昌的住宅成交量经历了一种过山车模式，从2018年宜昌市场成交来看，上半年宜昌楼市成交一路高歌，呈现供不应求的局面，加上“线上选房”开盘形式的普及，开盘秒罄成为行业流行语，进入到下半年以后，随着新政的落地、楼盘预售证发放趋紧、卖方市场渐渐转向买方市场，楼市也开始出现分化，市场稍微趋渐理性；但就在2018年即将收官时，宜昌楼市11月、12月的成交量突然猛涨，究其原因，还是因为自2018年下半年以来，楼市预期良好，开发商们也纷纷加大了推新力度；多盘扎堆入市，使年末楼市成交翘尾。

1-11月价格走势（价格仅供参考）

价格走势上来看，截止到11月，从相关机构的数据可得，2018年宜昌房价相对稳定，稳中微涨，暂无下行趋势。

2017年和2018年宜昌各区域住宅成交套数对比图

分区域来看，2018年伍家岗区依旧是销 售 冠 军，但是相较于去年的19431套，同比下跌了32.90%，占全市总成交量的42%；年度销量第二名的是夷陵区，同比下跌8.96%，占全市总成交量的24%；第三名是西陵区，同比微涨2.53%，占全市总成交量的12%；紧随其后的是开发区，同比下跌21.36%，占全市总成交量的9%；第五名是点军区，同比下跌39.3%，占全市总成交量的8%；最后一名猇亭区，虽然成交套数占比最低5%，但是同比涨幅确是不容小觑，涨幅162.16%。

2018年宜昌各区域住宅成交套数占比图

回顾2018年宜昌楼市，量价齐升、住房不炒、格局分化成为主旋律，宜昌楼市起先高歌猛进，而后随着政策的重磅出击，年中之后买房渐渐回归理性，楼市大浪淘沙，楼盘两极分化，价格、区位、交通、品牌仍是买房者最看重的要素，预计，2019年宜昌楼市将趋于平稳，房价也将稳定在一个合理区间，局部地区的涨幅应该会有但不会过于离谱，土地市场也会趋于理性，高价拿地的房企，2019年将会面临挑战。

2018年宜昌非住宅成交3242套

2018年1-12月宜昌市非住宅成交量3242套，成交面积310385.41㎡；伍家区依旧占据榜首，点军区和猇亭区垫底。

注：2018年3月非住宅成交量及面积未计入在内。因网站异常，缺失该数据