王承杰：中国房企海外案件90%败诉

乐居财经 刘婷 发自深圳

随着房地产调控政策的升级，各大房企纷纷启动业务创新转型的重大战略调整，布局从传统住房供应商到城市综合服务商的转型。如何从容接受挑战、应对变革、防范风险，做好业务转型升级，成为新时代下房企面临的重大问题。12月22日,中国房地产协会联合建纬（深圳）律师事务所在深圳举办“租售并举时代下房企转型的法律风险管理”为主题的“首届百强房企法务总夜生活网”。

在夜生活网上，中国国际经济贸易仲裁委员会副主任王承杰透露，近几年来房地产及其相关的领域的法律案件数量在不断上升，2017年全国机构受理房地产3740件，从受理案件的类型，占各类纠纷排名的第一。从近三年受理的案件来看，涉及到房地产及其相关的领域的案件是559件，2018年301件，涉及标的金额超过一百亿美元。

开发商多元化布局逐渐展开，越来越多的企业选择到海外扩展版图。不少企业跟着“一带一路”走，在王承出看来，现阶段企业走出去的风险大于机遇。他透露，目前涉及一带一路的案件纠纷已经达到500多个，涉及到40个国家和地区，涉及的金额也达到了500多亿元。主要原因使不同国家有语言文化、经营体验的差异，导致沟通困难。另外，也存在既有政治环境自然环境问题、法律规定的差异的问题，风险处处不在。

“在海外有纠纷的案件90%件在境外解决，其中90%的案件在境外败诉。因为我们有这个方面认识不够，但是现在很多是法律理念的问题，以至于在境外我们往往败诉。”