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2019年随州房价还会涨么?深度解析随州楼市发展方向 ...
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2019年随州房价还会涨么?深度解析随州楼市发展方向
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武汉液狼
发表于 2018-12-22 09:45:54
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2018年走到了尾声,随州的房价连续上涨的势头也被政府限价政策摁了下来。那么2019年随州房价还会不会涨?随州楼市未来又会怎么走?今天听石头哥来好好分析一波。
供求关系决定价格 房产行业也适用
从2013年到2018年,这6年可以说是随州的房地产行业黄金时代。城镇化快速推进,城东、城南大片的土地出让,一栋栋高楼拔地而起。这6年,全国房地产行业也是一片火热,从一二线城市向四五线城市传导,随州房价自然也是凶猛上涨,从2013年均价3500元/平米到如今的5800元/平米,涨幅65.71%。为什么如此?前面也提到了,根本原因是城镇化进程,而去库存、棚改货币安置只是次因。多提一句,去库存还涉及到土地供应的策略。在去库存的大背景下,前几年随州的住宅土地供应量明显锐减。土地是房地产的根本,巧妇难为无米之炊,供求关系决定价格,房地产行业不难理解吧。
2018年末楼市遇冷 楼市拐点已现?
明白了供求关系,我们知道房价上涨是供不应求的结果。我们再聊聊如今随州楼市面临的问题。由于这两年房子卖的太好了,楼市好到有点让人难以置信。市场出现了一种幻觉,觉得房子一定会继续涨下去,只要是房子就能卖出去。导致随州大小楼盘,不论位置好坏,都想卖个好价。连续两年超高成交量确实也透支了未来的市场,同时房价涨幅过高,也掏空了本地购房者的钱袋子,没钱消费又影响地方经济发展。政府很快就出手,直接限价,而且是高压线,任何项目销售均价都不能高于指导价格,2018年末,老城区、城东和城南最高均价就是5800元/平米。
从大环境来说,2018年以来全球经济危机论,中美贸易战、中兴事件、华为事件、资本市场地产股一路暴跌,一二线房价出现下降趋势。从银行政策来说,央行每次“放水”都严控钱流入房地产,房贷利率不断上浮,多数银行已经达到了25%。
从各个地方政府来说,坚持限购、限售、限贷、限价政策不放松,12月18日山东菏泽市刚取消限售政策,马上被山东省主管部门约谈。说明了什么?国家不希望房价再继续往上涨了,起码现阶段不想。我觉得一、二线城市的房价拐点已现,三四五线城市由于市场的传导性,存在一定滞后性。
随州楼盘众生相 有人欢喜有人愁
随州市7月4日出台限价政策,价格一刀切了。上文提到了,市场太火,大小楼盘,不论位置一律照最高限来卖。不少开发商觉得自己吃了亏,卖的都不情不愿。但是,购房者的心理出现了变化,之前一直担心房价会继续涨,出手非常果断。现在限价了,大家反而都不着急了,专盯几个热门的楼盘。这又导致一个问题,有那么两个楼盘房子想买的人太多了,还得靠抢,抢还不一定能抢到。而随州稍微偏些地方的楼盘,销售压力就特别大。从11月开始,全国市场已经明显变冷,毕竟高速奔跑了近两年的时间,随州嗅觉灵敏的一些项目,也都在抢节奏。近期随州众多楼盘纷纷推出特价房,甚至出现了4xxx开头的房价。当然,这对随州刚需购房一族来说,或许是一件好事,不失是一个良好的购房时机。
2019年随州房价 预计还是稳定为主
2019年随州房价,有一个最重要的不确定的外部因素就是政策指导。虽然限价只规定了2018年,但2019年大概率还是会延续目前的限价政策。从另外一方面来说,市场目前确实冷了,开发商自己也会想办法。这种场景,是不是似曾相识,15、16年已经经历过一次了。如果自己是刚需,还是抓紧机会上车吧。再过5年,等你自己回头一看,你会发现,这波操作真不亏。
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