楼市调控升级，2019年房价大局已定，未来5-10年房价走势如何呢？

假设房价依旧上涨，之前的调控政策将没有任何用处了。国家统计局最新发布了2018年11月份的商品住宅销售指数，同期也发布了房地产业土地开发和销售数据报告。接下来辣条带大家看看2018年11月份，这份被人忽略掉的数据，到底告诉了我们什么，并确认了2019年房价的走向和政策。

先说说2018年11月15日，国家统计局发布，2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格指数，大多数文章只是将指数分享出来，并没有实际上的楼市总结，就算是总结了，但结果却让人觉得意外。

都说房地产行业寒冬期，但总结出来的答案，依旧是涨幅稳定。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟，解读了11月份商品住宅的销售价格数据统计，其中提出了三个重点：

第一，一线城市新建商品房住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落；（各位要注意到，这里用了三个“涨”，一个“降”）

第二，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落；

第三，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少。

辣条从这三个重点话题里，读出了一点意思，“房价不跌反而涨”。

首先一线城市，北京和上海上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下跌0.2%，说明一线城市基本上上涨。

其次，15个热点城市，只有3个城市房价下降，最大跌幅只有0.5%，但12个城市房价是上涨，最大涨幅是2%。

辣条觉得，这份报告等于喜报了。

但客观的讲，辣条觉得更应该看到喜报的背后是什么？我一直研究三大数据，其中包括全国土地拍卖累计金额，全国土地拍卖累计面积和全国土地拍卖累计增幅，这三大数据才是真正反应出高房价的背后，更加需要什么？

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第一份数据，截止2018年11月份全国土地拍卖累计面积是25325.63万平方米，同比2017年12月份全国土地拍卖累计面积相差182.66万，可以说已经超过去年，成为历史新高，何况2018年全年土地拍卖累计面积还没有统计完毕，辣条预计即将超过28000万平方米，真正成为历史顶峰。

第二份数据，截止2018年11月份全国土地拍卖累计金额是13746.36亿元，超过2017年全年累计土地拍卖金额，已经成为历史高峰，辣条预计全年统计数据发布，将超过16000亿元，又真正成为历史的顶峰。

第三份数据，全国土地拍卖面积累计增长14.3%和金额累计增长20.2%，特别值得一说的是，全国土地拍卖累计金额增长保持全年平均20%。

从拍卖金额和金额增幅上来看，全国地价非常贵。

所以，不管是从70个大中城市的商品住宅价格指数，还是全国土地拍卖数据来看，两者之间是相互关联的。地价代表着面粉，房价代表着面包，面粉比面包还贵，何愁面包不涨价呢？

2019年房地产，辣条觉得，调控政策将继续严格，可能会超乎想象。

欢迎大家在下方留言提出自己的对于房价的看法。

来源：辣条懂事长KING