最新消息：这类房子被“判死刑”，买房的钱打水漂了！

最近，关于小产权房彻底凉了的消息又刷屏了。

原来是因为广东省发布了一份文件，里面提到以后住宅类小产权房不能办理不动产登记手续。

也就是说小产权房再想通过不动产登记实现转正的希望彻底破灭了。

解释一下啥叫小产权房：

小产权房是在集体建设用地和宅基地上建的房子，不需要缴纳土地出让金，所以非常便宜。

但是它没有完整的产权，只有房屋使用权，没有房屋所有权，拿不到房产证，也就不能像商品房一样，抵押、贷款甚至交易。

小产权房不能转正，其中一个原因是对房价的冲击力太大。因为全国的小产权房数量惊人，总面积接近商品房的七成。这么多小产权房一旦转正入市，有可能出现房价暴跌。

其实我之前就一直跟大家强调，不能买小产权房，有这么几点原因：

一、有政策风险

大多数小产权房都属于违法建筑。

现在深圳、东莞等各大城市都在大力推进拆除违法建筑的工作，所以小产权房一直有被拆除的政策风险，而且它不受法律的保护，一旦被拆除，你未必能得到拆迁补偿，很可能钱就打水漂了；

二、配套不完善，质量难以保证

小产权房大部分都是由农民自建的，自然没有正规开发商盖的质量更有把控，很容易出现问题。

比如说没有铺设燃气管道，经常出现断水断电等等，这些问题都会直接影响我们的居住使用；

三、流动性风险

小产权房虽然看起来非常便宜，但是没有房产证，如果你将来想变现，不能办理抵押贷款，也不能进行上市交易，相当于流动性被彻底锁死了。

所以从投资的角度考虑，流动性风险会非常大。

四、没法落户

口因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，没有户口，就不能享受当地人的福利待遇，将来孩子上学也是个问题。