买房还是不买房，10年后差别竟是这么大！

买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭！有人觉得买了房就有一个真正的家，虽然每天醒来欠着银行一笔钱，心里也会因为有了这个目标而激励自己进步。但有人觉得没必要买房，租房也能过得很好，而且生活压力还小。

今天就和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？

买房

假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10 ≈ 32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有3种假设：

1

假设一：

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

2

假设二：

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

3

假设三：

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。

漫谈买房与租房的区别

花销

为谁打工

房价上涨

自由度

安全感

工作不爽

住的不爽

求偶成功率

在女方父母眼里

阶段目标

投资回报

感情破裂

入住头等大事

居住人员

空间格局

手续

公司考虑范围

你觉得买房好还是租房好呢？

（来源：北上广深房地产与百万经纪人Club）