孝感年底抄底好时机来了 聪明的买房客正在进场

很多人都以为，楼市“凉了”，可看似凉了的平凡日子，实际却暗藏许多机会，而且，这些机会被聪明的买房客看在眼里。

为什么这么说呢？其实有很多现象和数据，都已经在揭露2019年楼市的走向了。

先说个现象，最近大热的，北京土地一天成交315亿，土地市场回暖，楼市呢？大家想想，开发商这样一个大规模团队，敢置重金买地，就一定是认为有很大价值的，这说明分析过后，这些专业人士对楼市是一致看好的。

其次，从大的宏观调控来说，年底政策力度相对宽松，自7月8月这两个月的严格调控后，近期没有了当时的“轰轰烈烈”，政策趋于温和，利好增多。

最近大热的房贷利率放松，正是政策转向利好方向的最好证明。

全国10月份平均首套房贷利率为5.71%，已经呈现连续22个月上涨。而进入11月份后，画风突变，以南京、北京、杭州为首，多个城市首套房贷利率出现不同程度下滑。今年6月，杭州利率最高上浮25%，并且放款周期要好几个月，而现在平均上浮10%，最快半个月可以放款。厦门和大连的首套房贷利率已经降到了基准水平，并且放款周期大大缩短。不过苏州、武汉、上海这几个城市的房贷利率基本不变。

按照现在的市场情况来看，银行的房贷条件更加宽松，预计年底，房贷利率还会有5-10%的下调空间。

除了调控的放松外，年底的房价，也相当有吸引力。

权威机构统计了全国20个城市近5年，12月份的二手房均价对比当年二手房最高价的涨跌幅。其中，石家庄年底的二手房均价低于当年最高价4.95%，排在第二的是北京，低于最高价4.13%。一线城市包括北京、上海、广州、深圳，12月份均下跌超过1.5%。二三线城市杭州、南京、苏州、成都、厦门12月份房价出现小幅度上涨，均不超过0.5%。到了年底，买家的观望情绪浓厚，部分卖家在挂牌的时候会下调心理预期，所以整体的二手房成交价会出现下跌。

可以明显看来，每年年底房价都会有一个小幅度的波动，房价也是当年最低的，5年的经验告诉我们，年底，正是抄底的绝佳时机！

今日，武汉夜生活小狼精选了几款优质楼盘，助您抓住最后的抄底时刻！

鼎观世界2期

推荐理由：鼎观世界2期建面93-103㎡臻品户型诚意登记中。

效果图鼎观世界2期基本信息 单价 均价8000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 孝南东城区 户型 三居室(107.00㎡)三居室(118.56㎡)三居室(101.16㎡) 收房时间 开盘时间 预计12月初开盘

动态：

容积率：3.20

绿化率：30.00

项目简介：楚霖·鼎观 雄踞孝感东城新区，由吉林楚霖集团斥资120亿以国内成熟枢纽综合体开发为范本、将打造成孝感东城新区 人群集居住、商业商务、娱乐休闲、交通于一体的约165万㎡城市枢纽综合体 。 楚霖·鼎观 位处东城新区 ，仙女湖路与新华路交汇处，城际铁路槐荫站旁；西接老城区，覆盖整个东城新区，南接南大产业园；北衔孝感政务 ，东临107复线，交通便利，辐射范围广；孝感新的 、文化 、商务 、商业 、交通 、 居住 等六大 于此聚焦， 人群、产业人口， 业主…… 汇聚，辐射大孝感600万人潮消费， 不可限量！ 楚霖·鼎观 项目总占地面积1335亩，总建筑面积约165万㎡，其中商业总建筑面积约28万㎡，包含有五星级酒店、5A甲级写字楼、大型购物 、长达一公里的风情商业街等业态。 本项目采用独有的“五重园林景观体系”打造约30万方的大尺度园林，尽显高尚住区的大气景观品质；建筑整体布局上均采用公园级围合式院落，欧陆风格的建筑形态、欧洲传统形式的广场节点、欧式园林的景观植被， 主轴线控制整体，石块堆砌的水池效果，既能突出布局的格调，又能营造丰富多变的景观效果，打造充满欧洲小镇氛围的惬意居住环境。通过多种不同高度的组合布置和建筑朝向角度的细微变化，形成错落有致、丰富多变的整体空间形态，使每一户都达到很好的通风采光效果，向外展示欧洲小镇式的宜人空间氛围，超大楼间距的设计不仅带来大气的景观尺度，还有开阔的眺望视野和充足的日照时间。 同时，项目内还规划了346亩的仙女湖主题公园，以大面积的水系为主，搭配木栈道和亲水平台、绿色景观小品、儿童主题乐园等，形成一个以楚文化、孝文化、儿童游乐园等为一体的大型娱乐休闲和文化体验场所。整个主题公园内的大面积绿化与30万㎡的欧式园林遥相呼应，大大提高社区的空气含氧率，使住户的生活犹如徜徉在一个天然的巨大氧吧里，舒适无比。 楚霖·鼎观 整体划分为八个地块来开发，其中一、二、四、五、六、七地块是由欧式建筑风格的花园洋房和高层组成的 住宅区，八号地块是由主题公园、临湖别墅、花园洋房和高层组成，三号地块以槐荫站站前广场和集中商业组成。每个地块临街都设计有沿街商铺，以满足各社区基本的生活所需。沿街商业和规划中的三号地块内的城铁站的站前广场、自建五星级酒店、5A甲级写字楼以及一公里长的的万国风情商业街总计约28万㎡，紧密相连，形成了以购物、休闲、娱乐餐饮、商务办公、住宿等业态所组成的大型商业配套，给住户生活带来便利，足不出户即可满足 商业、商务需求。整体的欧式建筑风格立面将把城市特色和时尚元素有机结合在一起！

交通图

华鸿·公园天下

推荐理由：公园天下喜迎双十二特推出6套特价房，折后价低至73万。

效果图华鸿·公园天下基本信息 单价 均价8200元/平方米 产权年限 70 区域商圈 孝南东城区 户型 三居室(99.00㎡)四居室(141.00㎡)三居室(117.00㎡) 收房时间 开盘时间 9月22日开盘

动态：【房天下10月1日国庆百人看房团报名启动，全程免费更享专属优惠！团购2群:39916045 咨询电话:0712-2085550】华鸿·公园天下2#、3#、7#楼已开盘，目前火热销售中

容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：华鸿·公园天下，位处孝感东城黄金中轴线——福源路与文昌大道交汇处。由全国百强房企华鸿嘉信集团倾力打造。华鸿·公园天下西靠政务中心，南接南大产业园，东临高新产业园区，北通入城高速夜生活夜生活网位置，是高端人口聚集，产业融合的核心区域。 华鸿·公园天下项目周边配套齐全，生活便利，出行便捷。3公里范围内有幼儿园、中小学及多家大型医院。 项目紧邻东城主轴乾坤大道及孝汉大道，依托便利的路网可快速抵达孝感东站、文化中心、红星美凯龙商圈、乾坤购物商圈、银泰城商圈等。项目总用地面积约44026㎡，总建筑面积约162214㎡。项目规划有9栋高层住宅及1栋配套底商。容积率约3.0，绿化率约30%，建筑密度约为14%。 项目整体建筑采用“新亚洲”建筑风格，在充分享受现代生活舒适性的同时，传承和发扬东方传统文化精髓；园林景观方面，打造公园式中央景观轴，真正做到推窗见园，户户观景。户型规划面积段约为97-170㎡，规划总户数约1117户。

交通图

香港城·裕华苑

推荐理由：香港城·裕华苑建面115-141㎡专为二胎家庭打造户型，6656元/㎡起，火爆销售中。

效果图香港城·裕华苑基本信息 单价 均价7100元/平方米 产权年限 70 区域商圈 孝南南大经济开发区 户型 四居室(144.96㎡)三居室(119.64㎡)三居室(107.29㎡) 收房时间 开盘时间 4月6日开盘

动态：

容积率：4.37

绿化率：30.00

项目简介：湖北裕富置业有限公司，湖北名企，源自湖北孝感，注册资金壹仟万元。公司践行超越与创新的发展理念，“人本、科学、理性、诚信”的经营理念，先后开发过数个品质住区。 数载砥砺征程中，湖北裕富置业有限公司始终坚持“以人为本，科学管理，创精品 工程，让客户满意放心”的原则，狠抓项目开发和管理，并在孝感开发32万方大型品质住区香港城，整体分三期开发，一期幸福家园、二期精品住区均已圆满收官。源自开发实力的沉淀与对城市人群的洞悉，历经时光打磨的迭代大作——香港城三期裕华苑，也即将跃级呈世！

交通图

豫嘉·盛世家园

推荐理由：豫嘉·盛世家园单价仅4xxx起，电梯花园洋房，买到就是赚到。

效果图豫嘉·盛世家园基本信息 单价 均价4900元/平方米 产权年限 70 区域商圈 孝南北城区 户型 四居室(139.00㎡)三居室(112.00㎡)三居室(116.00㎡) 收房时间 开盘时间 9月22日

动态：

容积率：1.99

绿化率：26.00

项目简介：孝感豫嘉盛世家园是由郑州恒通置业有限公司子公司孝感豫嘉置业有限公司，打造的生态宜居社区，项目位于长兴路与长兴二路交汇处（长兴小学旁），占地面积约143.4亩，总建筑面积223536.54㎡，容积率1.99，绿地面积25344.34㎡，目前一期开发项目6栋，9月份22日开盘。

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