十堰楼市当下行情，为什么说“自住要早买，投资需谨慎”？

房价一直以来是中国老百姓谈论非常多的话题，很多专业人士都曾一次又一次的分析了房地产市场未来的趋势，他们都曾从很多方面来判断，如供需，租售比，人口净流出等等通过这一系列的数据，得出了各种各样的结论，但是老百姓听得还是一头雾水，具体楼市将往何处去，没人说的清楚。

房价已经非常高了，其次国家的态度也很明朗不支持通过买房获得高收益的炒房行为，很多人在这个期间难以取舍，虽然买房是为了住，但是房子买了如果价格跌了心理又会不平衡，总而言之，无论房子未来怎么样，它在老百姓心目中永远不会是小事。

近年来十堰整体房价上涨比较厉害，自2000年开始房地产行业在十堰发展，这时算是在起步阶段，房产商也都是比较小的，局限于当时的发展，无论是资金链还是品质都很一般，当时房价曾只有1000元/平米，历经十年，到2010年城区房价直涨3000元，达到4000元/平米，这个均价是包含在北京路、上海路、人民路沿线的。

十堰2000年-2010年十年房价路线图

2000年一彼时，十堰的房产市场正处于福利分房时代的终结与住房货币化的节点，十堰的居住环境被称为“青铜时代”，这时的房价只有1000元左右，其代表是富康小区、燕林小区、滨河小区、朝阳小区。

另一个显著特点为，2000年前，十堰的很多小区开发设计单一，大多数楼房是单体楼，几乎没有任何景观、绿化、物业管理。这样的楼房只为居住而建,美津植秀，简单实用。

2000年后，随着外来房产商的不断进驻，十堰的居住理念受到沿海发达城市的影响，市民对楼房的居住环境有了认知。

2001年――东岳路的世纪花园动工开建，被业内人士视为首开十堰花园式楼盘的先河，一举将十堰房产提升到居住环境审美阶段。

2002年――世纪花园一经发售即迎来销售火爆的场面，也使十堰的房价一跃由1000余元升至2000元以上。此后，短短几年间，十堰的房地产开发企业由数家发展至200余家。

世纪花园的开发可谓十堰房地产划时代的一笔，它是十堰花园式楼盘发展的里程碑，也使十堰的房产从“青铜时代”进化至“白银时代”。

2003年――十堰房地产市场开始持高速发展的态势，其投资额、开发量、销售量均存全省处于前列。东凤公司总部迁至武汉，市政府提出“东部新城”计划，地产商看中东部发展潜力，先后在东部买地盖房。

也就是在2003年前后，十堰城区又相继推出打造CBD中 央商务区的武当国际园，开发别墅住宅澳门花园，推出大社区香格里拉城市花园。这三大搂盘成为十堰新时期的标志性楼盘，此后，各种高品质楼盘如雨后春笋般呼之欲出。

2004年――香格里拉开盘，销售起价为2300元/平米。香格里拉城市花园28万平方米的高品质现代建筑，确实让人难以抗拒。它提供1400多套高品质住宅和6万平方米3个不同定位的主题商业街区，吸引近5000人共同进驻，这一记录至今未被打破。

与此同时，以世纪花园、香格里拉城市花园、武当国际园等为代表的高品质大盘直接将十堰房价拉升至2000元时代。

2005年――北京路上几块土地的拍卖，场面之热烈、价格飙升之快，完全出乎人们意料之外。

本地媒体*终披露的消息如下：“一块9810平方米的土地，7名竞买者进行近136次的举牌，以1600万元的总价成交……拍卖会上，政府预定30万元／亩起价，被叫卖至108万元／亩，精彩的竞价追逐此起彼伏……”

在此之前，十堰的地价始终徘徊在每亩60万元左右。地价上涨，物价上涨建材特别是钢材价格上涨，以及人工成本上涨，综合带来十堰房价上涨。

2006、2007两年，房价从一个高位走向另一个高位。

2007年――位于北京路上的柳林春晓开盘，十堰期房价格头一次超过3000元。

2008年――在香格里拉城市花园、柳林春晓、东正国际及东方坐标城等高端楼盘带动下，十堰品质楼盘均价纷纷突破3000元/平米大关。

2009年――汇城置业旗下的又一大盘上海城第二季开盘均价突破4000元，创下了十堰商品房住宅售价新记录。

此后，房价自2009年下半年，一路飙升。

2010年――十堰中 心城区房价正式迎来“4000元时代”，部分楼盘甚至已经达到5000元的高价，远远超出了十堰普通工薪阶层的购房能力。自2010年4月开始楼市调控新政，直至2010年底，十堰的房产市场虽有波动，但相对于一、二线城市来说，近乎于“风平浪静”。

观望中，房价依然没有丝毫降价的痕迹，购房者在和开发商的心理博弈中，渐失气势。他们害怕，房价还会再次上涨，无论如何，买房的决心如一。拥有房子的上班族，幸福地当着“房奴”，在房价的上涨声中，他们暗自计算，两年前买的这所房子，现在又增值了多少。

直到2011年开始了一个大的转变。据不完全统计，2011年7月，十堰市在售楼盘约37个，均价6064元/平米，其中，北京路均价达7143元元/平米，人民路均价达6600元/平米，朝阳路均价6130元/平米，截止2018年，中间时间段均价涨幅基本不变，往往暴涨之后，必定暴跌，任何商品都是如此，2011年-2016年十堰楼市基本没有太大变动。

直到近两年，房价再度上涨，特别是2018年也就是今年，北京路上海路沿线一路飙升到7500元/平米+，当然，人民路沿线是已经没有房子了的，除非买二手房，这时候就有人说上海路* 高房价明明是恒大，在这里我们就不把精装房与毛坯房混为一谈了，毕竟成本都不一样。其中更有楼盘在两星期内直接每平米就涨了600元，但这都不是事，反观十堰今年的房价以及房源销售数量我们可以发现，价格高甚至卖得更好！就拿大美盛城来说，以前六千多的时候买的人也不算多（就是嫌价格高了），近期开盘价格直指7500元/平米，却有一群人争着吵着要买，目前很多的家庭都是这样一个情况，*少2代人的积蓄全部砸在一套房子里，房价越涨买房的就越多，都喜欢“随大流”。但是房价下降真的有几个人买的？现在人对于买房的热情高过一切。

这个时候，有些人抓住机会就想多买几套房，炒房能顺势而生？但随着中国经济的放缓，官方对“房住不炒”的定义，大量的调控政策来袭。7月31日举行的中共中 央政治局会议中明确表示，要坚决遏制房价上涨！加上棚改住从货币化到住房安置化的改变以及透支未来几年的高房价，房地产的风口几乎落幕，炒房暴富的时代已经不在，而那些争着吵着买房的人可能真的是自住使用的，只是怕房价再涨就真的买不起了。

但无论市场如何变化，房子是否从市场层面回归其本身的居住属性。对于自住客户来说，房子更多的都是居住功能。从字面意思就很好理解，自住要早买。讲的就是自己有居住需求的群体，这类群体不仅仅是头一次购房的年轻刚需，也包括人到中年的换房改善，以及给父母居住的养老需求。

第 一，所谓早买早住。 想必经历过买房的人都知道，买房子，从你看房—买房——签合同—装修—自住—合同到手有时候甚至要历经三到四年，房产证也不是说下来就能下来的。除了二手房，房子并不是随买随住，人生就这么短暂，早买一年，早住一年。

第二，市场变化大，对于刚需自住而言，面对整体上行的房产市场，买过房后，不巧跌了，也是非常小幅度的，放在上涨的长河里来说，只是一个小波澜，在数年后，无非就是利润相对小了一部分。而房子目的是自住，几乎上也不会去卖。相当于只是买的时候这个商品你的没打折，邻居们打折了而已。

第三，刚需涨不起。跌了还有房子，但一旦市场涨了，对于刚需来说，很可能带来的就是购房降级。小幅度涨三房变两房，大幅度涨恐怕不少人就要市区变郊区，甚至直接买不起。而时光不会倒流，涨了之后后悔，就已经来不及了。

第四，先上车后买票。所谓上车就是抓紧先买套房子，他的好处就是，市场好，要置换的目标涨了，自己的车票也涨了，市场行情不好，自己的车票没有暴击，要置换的目标也一样没有出现暴击。

第六，**关键的是，房产背后的隐形附加值。中国的房产，不仅仅是钢筋水泥，它的背后捆绑着中国特殊的国情——户籍户口。他对应着医疗社会福利，乃至于汽车牌照之类的各种证照办理，更不用说背后相当一部分比例为了孩子教育而购房的人，而且优质教育资源稀缺，房产对应好的教育资源，越晚越少。

总之，在现阶段投资一定是需要深思熟虑，精挑细选后的抉择，而不能像刚需一样，先上车再说，毕竟，刚需的目的是为了有房子住，而投资的目的在于更好的收益，所以完全有机会选择其他，所以说自住要早买（特别是刚需族），投资需谨慎。

（以上观点仅为个人观点，不代表购房者，仅供参考，部分数据来源十堰秦楚网）