万科获葛店10万方项目楼面价不足千元

鄂州地产网【www.ezdcw.com】讯 如今的葛店俨然已成为楼市新“战场”，品牌房企抢滩入驻屡见不鲜。2018年8月14日，武汉市万科房地产有限公司出资4666万元入股武汉云瑞德置业有限公司，占股70%。

据了解，武汉云瑞德置业有限公司曾在2018年5月10日斥资8980万元拿下葛店华容区创业大道以西一宗商住地块，由此可见，继万科五彩城之后，万科再度通过入股的方式布局葛店。

万科再度布局葛店

2018年5月10日，鄂州市成交一宗住宅地块，编号为P[2018]005，地块由武汉云瑞德置业有限公司竞得，成交价8980万元，楼面价944元/平，溢价率89.85%。

地块位于华容区创业大道以西，处于葛店经济技术开发区内，出让面积21451.5平方米，建筑面积95137.4平方米。地块北面有物流中心、机械厂等产业分布，南面有光谷新城、绿苑星家等多个住宅项目，居住环境成熟。武汉云瑞德置业有限公司是葛店本地一家私企，主要经营房地产开发经营、水电安装、房屋维修、出租等业务。

2018年8月14日，武汉市万科房地产有限公司出资4666万元入股武汉云瑞德置业有限公司，占股70%。万科借此再度布局葛店，早在2017年7月，万科发布公告宣布进驻鄂州葛店，打造万科五彩城项目。

地块所在的葛店是湖北省电商示范基地，周边分布有唯品会、上海易商、亚马逊、家乐福、苏宁云商等电商企业，随着产业的庞大发展，势必将吸引大量的人群流动到此，片区未来的楼市发展可期。

万科此次合作开发的地块位于鄂州葛店经济开发区，周边交通优势明显，目前区域已经汇聚了万科五彩城、恒大悦龙台、恒大御澜庭、新城汇隽、紫菱东岸、锦绣香江、富力金禧悦城等项目，均价在10000元/平左右。

华中指数研究院李国政表示：葛店开发区的发展主要依托于光谷片区，其吸引的置业人群也往往是光谷片区的就业人群和本土居民。近年来，随着光谷的快速发展，房价急速上扬，南湖片区房价亦步步紧跟，这使得不少在光谷工作的置业者将目光投向了葛店、江夏片区。今日葛店，一如好几年前的光谷，如果在配套设施上持续完善，并能吸引大的品牌房企入驻开发，葛店发展前景将会被持续看好。

品牌房企接连布局葛店

在地理区位上，鄂州的葛店毗邻武汉东湖高新区，随着武汉外环的东扩，鄂州华容等部分地区将纳入武汉外环范围内，鄂州葛店与武汉的联系也变得越来越紧密，这座“城中城”俨然已成为品牌房企的新“战场”，目前已扎推了万科、恒大、融创、新城、富力、中建、花样年、中海等品牌房企的前后入驻。

不难发现，随着近年来土地开发力度的不断增强，武汉主城区的土地资源愈来愈稀缺，开发商获得土地的成本也在逐年增加，主城开发更是趋向饱和。尽管今年以来销售旺盛、资金充裕，但大多数房企逐渐感觉到，拿地难度正变得越来越大。

在激烈的市场竞争环境下，一方面，开发商的拿地区域由于供应相对不足、竞争激烈，导致土地成本越来越高。另一方面，武汉土拍的拿地规则越来越严苛，开发商不得不对资金风险做更多考量。然而，有远见的开发商开始将目光放到了武汉周边城市。

而鄂州作为靠近武汉光谷最核心区域的周边城市，不仅有大量的产业循环做支撑，也有一定的人口基数。随着生活水平的提升，人们的消费欲望和购买力也在增强，对品质需求也有了新的高度。鄂州可能不缺楼盘，但缺好楼盘。

在武汉，品质楼盘可能遍地开花随处可见，但很多好的产品好的服务好的理念在三四线城市还没有。此时，品牌房企的进驻，将会给鄂州楼市带来不一样的新生力量，这对他们来说也是一个很好的窗口期。

武鄂同城化势不可挡

根据规划，地铁11、19号线和光谷有轨电车T2、T9等将分别延伸至鄂州市，未来鄂州或迎来4条轨道交通。

其中，通往鄂州的第一条地铁，在2017年已经得到官方确认。11号线葛店段由一期工程左岭向东延伸一站一区间，长3.7公里，设站1座，与城际葛店南站接驳。11号线葛店段的建成，意味着葛店开发区将与武汉主城区无缝对接。

最新消息显示，11号线延长线目前已经通过发改委的审批，将于2018年开工建设，2020年正式通车运营。届时，鄂州与武汉的联系将更为紧密，未来发展可期。

此外，根据武汉市地铁规划，地铁19号线将通往梁子湖，届时从华中师范大学桂子山校区可直接乘地铁到达梁子湖校区。19号线最早今年将开工，预计2023年建成。开通后，将串联武汉火车站，穿过花山组团至光谷中心城及东湖高新内部区域，终点达鄂州梧桐湖新区。