楼市白皮书：2018宜昌卖地71宗收金91亿元

武汉液欲 · 发表于 2019-1-12 08:29:11

2018已然过去，回顾全年房地产市场，各城市严格执行“房住不炒”的总方针，一线城市政策收紧、市场退热、中介撤店频频发生，部分热点二线城市房价稳中有降，退房维权时有发生，小城市在去库存大背景下楼市发展迅速，房价上涨明显，房价破万元市县屡屡增加……

对此时的当下楼市，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口。究竟如何，让现实与数据来说话吧。

土拍向来都是楼市的风向标，在严厉调控政策的余温下，信贷政策收紧，土地市场表现的更为理性和谨慎。

回看2018年，宜昌土市量涨价跌！虽然成交量环比有所上涨，但成交面积/金额均不如2017年。一方面，今年交易地块中工业用地占比较大，一定程度拉低了土市收入；另一方面，在中央“房住不炒”的主基调下，各项调控政策收紧，房贷利率攀升，各地发布限价限售令，楼市逐渐回稳，土市也随之更加理性。

根据房天下数据监控中心统计，2018年宜昌土地市场成功出让国有建设用地71宗，总出让面积312万平方米总，成交金额约91亿元。

据房天下数据监控中心统计，2018年宜昌城区通过招牌挂出让/转让土地89宗，同比减少新增6宗，涨幅7.23%；宜昌城区共成交地块同比增加7宗，涨幅10.94%；成交总面积同比减少66万㎡，跌幅17.47%；成交金额同比减少45亿元，跌幅33.19%。

1、宜昌土市量涨价跌 12月出让/供应全年最多

数据显示，五年时间（2014-2018），宜昌土市整体呈下行趋势，逐渐回稳，更加理性。成交量方面，2014年期连续4年下滑，2018年小幅回升；成交金额方面，走势起伏不定，2015年、2017年出现两次上浮，卖地收入过百亿，2018年虽然环比下滑，但与其他年份相比依旧较高，全年卖地收金91亿元；成交面积方面，前4年基本与成交量走势相同，2018年则走势相反，面积略有下滑。

从每月供应量走势来看，2月、5月、8月、12月出现4次供地高峰，相比2017年，高峰次数减少，但峰值（单月供地数量）更高。

从每月成交量走势来看，3月、6月、9月、12月出现4次拿地高峰，上半年基本与2017走势一致，下半年则与2017走势完全相反。

2、工业用地成最强供应夷陵区交易量第一

总的来说，2018宜昌土地市场夷陵区表现最佳！片区交易量排名第一，且远超于其他片区。据统计，夷陵区2018全年出让总量39宗，出让面积约91万㎡，出让金额约26亿元。工业用地供应/成交最多，其中大多位于猇亭、夷陵、高新区。排名第二是住宅用地（包括纯宅地、商住用地），其中主要位于夷陵区、伍家区，亦有少量位于高新区、西陵区。

从土地性质来看，2018年供应和出让类型多的是工业用地，供应总量为47宗，占2018供应量总比57%；出让总量39宗，占2018成交量总比54%。紧随其后的是住宅用地（包括纯住宅用地、商住用地），供应总量为24宗，占2018供应量总比29.2%；出让总量19宗，占2018出让量总比26.8%。

从片区来看，夷陵区仍是供应/成交量最多的片区，供应总量39宗，占2018供应量总比47.6%；出让总量31宗，占2018成交量总比43.7%。其次是猇亭区，供应总量20宗，占2018供应量总比24.4%；出让总量18宗，占2018成交量总比25.4%。同比2017年，高新区供应/成交量大幅减少，猇亭区供应/成交量大幅上涨，伍家区、点军区、西陵区基本持平，没有大幅度涨跌。

数据显示，伍家区出让总量7宗，含1宗住宅用地、3宗工业用地、3宗商住用地；夷陵区出让总量39宗，含9宗住宅用地、11宗工业供地、2宗商业用地、3宗商服用地、3宗商住用地、3宗其他用途地块；点军区出让总量1宗，为其他用途地块；猇亭区出让总量18宗，含15宗工业用地，1宗商住用地，2宗其他用途地块；高新区出让总量12宗，含1宗住宅用地、10宗工业用地、1宗商住用业用地；西陵区出让总量2宗，含1宗商业用地、1宗商住用地。

分析可见，夷陵区2018表现出了巨大的开发潜力。该片区土地资源丰富，且受到万科、恒大、保利、碧桂园等各大“全国龙头房企”的青睐，更有万达等知名商业地产考察选于此，2018年片区土地出让量最大，成交排第一，且出让地块种类最多；

猇亭区加强生态建设，努力转型，后起发力，推动片区经济发展。由于化工厂扎堆，猇亭的生态环境相比其他片区比较劣势，2018在全国政策红利之下，化工厂整改和数量减少，片区也趁机加强生态建设，支持和引进新兴产业，积极打造以三峡机场为中心的“临空经济示范区”，努力转型。片区土地出让量同比去年大幅上涨，工业用地占比最大；

伍家区和西陵区发展已近饱和，在短时间内并没有大起大落，依旧保持着平稳的土地交易量；点军区和高新区前2年独得恩宠，今年政策和房企倾向性支持夷陵发展，以上2区则显得较为冷清，不如之前火爆。

3、买房必看：2018重点住宅/商住地块

我们都知道，房价走势，短期看货币政策，中期看土地供给，长期看人口。而我们国家的楼市目前恰恰处在中期，所以主要看土地。

2017年末，全国龙头房企“万科”首次来到宜昌，落子夷陵郭家湾片区。2018年，万科再拿2地，联投、碧桂园、招商蛇口、福星惠誉、融创等全国/全省的龙头房企相继来到宜昌，布局夷陵、伍家两大热门置业片区。

据统计，福星惠誉拿下的2号地块楼面价第一，溢价最高，该地位于伍家区花溪路和柏林河路交汇处，其楼面价为4707.25元/㎡，溢价273.68%。宜昌建投拿下的储备地块“20号地块”面积最大，成交金额最高，位于伍家区白沙路以东、江临路以北，其面积约21万㎡，成交金额约22亿元。

4、2018宜昌土地市场“典型地块”

以下是2018宜昌土地市场“典型地块”，其中包含流拍地块、楼面价TOP10地块，溢价TOP10地块，成交面积TOP10地块，成交金额TOP10地块。

2018宜昌城区（含夷陵）流拍地块

2018宜昌土市楼面价TOP10地块

2018宜昌土市溢价TOP10地块

2018宜昌土市成交总价TOP10地块

2018宜昌土市成交面积TOP10地块